Mit dem fünften Haus wird das gemeinwohlorientierte Vier-Häuser-Projekt in Tübingen um ein weiteres, sozial und ökologisch ambitioniertes Gebäude ergänzt. Das Mehrparteienhaus mit integriertem Tagescafé kombiniert nachhaltigen Holzbau, soziale Wohnraumförderung und langfristig bezahlbare Mieten – ohne Kompromisse in der baulichen Qualität oder im Klimaschutz.
Architektonisch setzt das Gebäude auf eine strukturierte Schottenbauweise. Tragende Wohnungstrennwände aus Holz und Beton definieren die Struktur, während nichttragende Außenwände als Holzständerwände mit vertikaler Holzschalung umgesetzt werden. Massivholzdecken mit Schüttung sorgen für Schall- und Brandschutz. Das Steildach wird als gedämmtes Holzsparrendach mit Ziegeldeckung ausgeführt und ist mit Photovoltaikmodulen bestückt.
Nutzungsflexibilität ist von Anfang an mitgedacht: Vorgeplante Öffnungen in den Wohnungstrennwänden ermöglichen eine unkomplizierte Anpassung der Wohnungsgrößen.
Energieversorgung und Technik folgen aktuellen Klimaschutzzielen und gesetzlichen Vorgaben. Die Beheizung und zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme mit Pufferspeicher und Frischwasserstation im Durchflussprinzip. Die Heizkreise sind mit einer außentemperaturgeführten Regelung ausgestattet, in den Wohnbereichen sorgen profilierte Ventilheizkörper, im Gastrobereich vertikale Heizkörper und in den Bädern spezielle Badheizkörper für effiziente Wärmeverteilung.
Die Heizleitungen verlaufen im Untergeschoss unter der Decke und in den Obergeschossen im Bodenaufbau. Sie sind entsprechend den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes mit alukaschierter Mineralfaserdämmung ausgestattet.
Um die Qualität der sichtbaren Holzdecken zu erhalten, wurden die erforderlichen Bohrungen für Leitungsdurchführungen bereits im Holzwerk präzise nach den TGA-Ausführungsplänen ausgeführt. So konnten alle brandschutztechnischen Anforderungen an die Schottungen erfüllt und gleichzeitig konventionelle Auslaibungen mit Mörtelverguss vermieden werden, die in die Sichtflächen der Decken eingegriffen hätten.
Die gesamte Anlagentechnik erfüllt aktuelle DIN-, VDI- und VDE-Richtlinien sowie die Anforderungen der Ökodesign-Richtlinie (ErP) und der Leitungsanlagen-Richtlinie (MLAR).
Das Projekt zeigt beispielhaft, wie klimafreundlicher, bezahlbarer Wohnraum im sozialen Wohnbau realisiert werden kann – nicht gewinnorientiert, aber zukunftsweisend.
